【学术】 文旅地产创新案例——淹城春秋乐园
栏目：朗恩动态
发布时间：2019-03-24
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案例分析
春秋淹城遗址，占地300公顷，距今已有2500多年的历史，是我国目前保存最完整、最古老的春秋时期地面城池遗址。1988年被列为全国重点文物保护单位，目前已被国家文物局列入申报世界文化遗产预备名录。
2007年底，受春秋淹城管委会委托，本着 “城内严格保护和城外科学开发”的理念，全经联战略合作伙伴——北京绿维创景规划设计院对淹城遗址公园与其周边土地进行了总体策划、总体规划，并对淹城春秋乐园进行了修建性详细规划。从2008年5月底至2008年12月底，历时6个月时间，依据修规内容对淹城春秋乐园进行了深化设计。2010年4月29日，淹城春秋乐园隆重开园。
淹城春秋乐园概述
总投资10亿元，是在淹城遗址旁建设的国内首家以春秋文化为主题的主题公园，使中国传统文化与西方现代主题乐园相结合。围绕“小淹城，大春秋”的设计原则，以游乐化设计手法，从春秋时期的政治、军事、经济、文化等方面取材，将古老的春秋文化与现代高科技游乐设施巧妙对接，实现了中国旅游景区文化产业转换升级的创新实践。整个园区按功能，主要设置了静态观赏型、互动演艺型及体验游乐型三类项目，另外辅以餐饮、商业等设施。
整个项目，以树立春秋文化精神家园为主旨，让所有来这里的人重回中华文化的思想原点，在这里阅读“春秋”、沉思历史、享受游乐项目带来的欢乐和刺激的同时，感悟中国传统文化的源流。
常州淹城春秋乐园把最具差异的两类事物——中国传统文化与西方现代主题乐园结合在一起，形成创新的旅游产品。
实现产业集聚，带动当地休闲产业发展
目前，中国旅游产业已进入系统升级，单一的观光主导阶段正逐步向休闲主导阶段转变，城市商业、餐饮、演艺、游乐、自驾游等休闲旅游的开发成为主流方向。淹城春秋乐园正是春秋文化与江南自然风光、游乐活动、餐饮、商业街等泛旅游活动高度融合的综合项目，其繁荣发展可以带动当地经济、文化、环境的联合发展。
春秋淹城是世界上唯一的形制，是我国目前保存最完好的古代春秋时期地面城池遗址，据考证已有2500年的历史。春秋乐园的开园，将这一悠久神秘而又在中国历史上占有重要地位的春秋文化展现在了大众的面前。游客在这里既能静静的感悟春秋时期诸子百家博大精深的思想，又能在享受游乐刺激的同时，亲身体验春秋时期的金戈铁马。中华文明的原点将在这里传播开来。
旅游发展一个很重要的作用就是能够聚集旅游人气，而人气是地产和商业发展的前提。春秋乐园的创新大量积聚了人气，在当地形成核心旅游吸引力的同时，推动了旅游集散区的产生，并将生地炒成熟地，带动了周围商业街及地产的快速发展，最终实现了土地的价值，带动了当地经济和休闲产业的发展。
保护基础上打造生态乐园，遵循可持续发展原则
淹城遗址属于国家文保单位，依据《文物保护法》和《淹城遗址保护利用总体规划》，外城河外200米以内属于保护区，其外还划有建设控制带和环境协调区，所以既不能建设，也难以复原。于是，采用了“内虚外实”的手法，即在遗址内不进行大规模建设，只在若干节点模拟历史建筑，尽力渲染历史氛围和遗址观光旅游的体验环境，同时将以遗址为依托的周边各功能分区做实，把淹城文化延伸到春秋文化，形成完善的服务功能、明确的商业业态以及相应的商业操作运营模式。从而，在不破坏遗址旧貌、保护和开发共存的基础上，实现可持续发展。
以文化为灵魂，以旅游为载体；以文化为血脉，以旅游为依托，通过文化创意，运用现代技术，将春秋淹城文化与旅游休闲产业结合起来，淹城再现了春秋时期的历史传奇和文化精神，创造了新的文化旅游品牌。
（致谢：作者全经联网，同时感谢中国房地产创新案例库对本文的编辑和刊载）
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