【地产】 湖泊旅游的五大开发模式
栏目：朗恩动态
发布时间：2019-03-24
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摘 要
APEC会议的成功举办，使得有着“京北小西湖”之称的雁栖湖享誉全球，也引发了人们对于湖泊旅游开发的关注。如今我国湖泊旅游的开发正在从观光湖向休闲度假湖升级，甚至正在形成区域经济发展中的带动核心。如何解读新形势下湖泊旅游几种开发模式的升级？
一、观光旅游开发模式
并不是所有的湖泊资源都适合开展休闲、度假类的旅游产品，譬如西湖、青海湖和天池等资源优势突出且生态敏感性较强的湖泊。该类开发模式是湖泊旅游的基础模式，直接作用于湖泊旅游的周边层（水岸、水滩、水空）。
（1）资源特点
这些湖泊或山水相映、或环境优美、或有奇特的自然景观、或有深厚的历史文化映衬，且大多数位于离城市较远的区域。出于保护水体或周边环境生态敏感性等因素的考虑，此类资源不宜进行直接侵入水体等参与性项目的开发。较为典型的有青海湖、天池等。
（2）升级手法
观光模式可升级的空间不是很大，也是国内湖泊旅游开发中最易产生同质化的地方。但同样可以通过观光产品的差异化设计，使游客获得不一样的体验。比如，改变观光方式和角度，灵活运用周边层的水圈资源，打造多层次湖泊景观和产品，还可依托湖泊的地域文化特征和自然资源特性，选择相应的“水文化”要素，进行主题化打造。
二、休闲旅游开发模式
该类开发模式，直接作用于湖泊的核心层（包括水心、水面和水中）和周边层。一般处于立体开发阶段，从水底到水空，全方位实现湖泊资源的开发。
（1）资源特点
该类湖泊自净能力较强、不易受到污染，水面较为开阔，深度适宜，环境优美，能够开展各类水上运动（水游乐）、岸上运动（高尔夫、马术等）以及其他娱乐休闲活动（如特色餐饮、购物、酒庄等）。这类湖泊一般位于市内或城郊等离市场客源较近的区域，既包括了自然湖泊，也包含人工湖泊，且人工湖泊开发利用所占的比重呈现逐步上升的态势。
（2）升级手法
该类开发模式的升级空间较大，关键是如何实现游客与水“亲密接触”的差异化。一方面可以通过增设各种水游乐设施，增强亲水型游憩项目；一方面在不影响生态环境的前提下，对核心层和周边层的水圈进行局部改造，形成各种亲水游乐场所等，还可以以湖泊自然资源作为各种陆地游乐和娱乐项目的改造要素，如通过浮岛手法，可将陆地上的温泉游乐移植于水中，打造“湖中温泉”等。较为典型的有千岛湖和南湖等。
三、度假旅游开发模式
该类型开发模式，作用于湖泊的所有圈层，在综合保护和对核心层和周边层适度开发的基础上，重点对扩展层（滨水层，即可以看到水体的岸上区域）加以开发，一般处于深度开发阶段，湖泊旅游地产等项目会介入（如宾馆、度假别墅或疗养院等）。
（1）资源特点
该类型湖泊分布在离城市较远的农村或山区等区域，气候适宜，水面开阔、水质优良，一般多以拥有特殊的有益物质而闻名。
（2）升级手法
该类型开发模式是湖泊旅游的必然趋势，主要将水体各圈层作为载体，打造各种小屋、垂钓平台、休闲山庄、渔庄等度假项目；通过资源组合手法，针对各种湖泊景观的组合特征打造极具特色的度假休闲环境，如崖壁酒吧、水上阁楼、休闲廊桥等等；在不影响整体景观美感和不破坏生态环境的前提下，与滨水旅游地产项目有机结合，全方位打造度假旅游的良好氛围，最典型的就是渔人码头、休闲水镇等。
四、综合旅游开发模式
湖泊资源的复合性，决定了其旅游度假开发的综合性极强，这也是和旅游产业的特性相辅相成的。这种特性，不仅仅表现在旅游度假产品的多样化，更重要的是，湖泊旅游开发，本身即是以旅游为主导的湖区区域经济的整体开发。
（1）资源特点
该类型湖泊一般水面开阔、水温适宜，水质较好、水体自净能力强，周围景观多样、生态环境良好，交通条件好、可进入性强，附近有较为理想的城镇作为游客接待等。
（2）升级手法
该类型开发模式的关键是在水体资源细分的基础上，以水为脉，整理湖泊各种资源的组合状况，结合各自特色，形成多样化、具有不同主次关系的资源开发结构，并与多种产业结合，全方位塑造湖泊的差异性和典型性。
湖泊旅游的综合开发，可以将旅游产业与农林渔业、运动健康产业、会展会议产业、文化创意产业等各种绿色产业紧密相关，形成互动开发格局，根据湖区的自然生态特点，通过招商引进、战略合作开发、场地出租、优惠政策等方式引进1—2个其他产业的重要环节，打造诸如创意休闲湖、运动康疗湖、乡村体验湖、永久会址湖等；将休闲度假与这些产业环节进行融合，打造属于这些行业的业内人士必游之所；以产业促进湖区的稳定客源，以休闲度假提升这些产业的经济价值。真正实现互利开发，互动提升。
五、其他旅游开发模式
该类开发模式，根据其特有的功能而作用于不同的圈层，在综合保护各圈层的基础上，对特有作用圈层的功能进行深度挖掘。一般处于专项深入开发阶段。其资源或因奇特成因造就了特殊的湖底构造、或有异常现象发生、或因有特殊的研究价值而对探险者或科学考察具有不可抗拒的诱惑力、或与周边景物形成独特的景观组合等等，因其独特之处，吸引游客来此观光、考察、探险等。该类型开发模式主要是明确主题，重点保护，针对性开发，打造知名度，进行产业相关配套。较为典型的有昆明湖、艾丁湖和喀纳斯湖等。
（致谢绿维创景微信平台）
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