【建设】 城市CBD八大基本特征与物业功能配比
栏目：朗恩动态
发布时间：2019-03-24
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CBD（Central Business District）是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。随着一些地区提出产业结构的优化升级，以信息技术为主导的现代服务业正成为各地产业结构调整的主导方向，发展现代服务业的基础楼宇经济正成为各地发展的热点，因此各种区域级别、各种投资形式的CBD遍地开花。正确理解和处理开发前期工作中的各种关系，对CBD的建设和可持续发展有着重要意义。
CBD定义：英文全称为Central Business District，即中央商务区，最早产生于20世纪20年代的美国。
CBD形态：
·CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；
·CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件完备；
·CBD的职能设施：商务办公、金融、服务三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施；
·CBD的产业形态：经济运做管理中心、金融中心、生产服务中心。
城市CBD八大基本特征
1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
2、拥有商务空间的最高聚集度；
3、具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统的核心）；
4、拥有最高的地价；
5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性；
6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；
7、借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用；
8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域重合的趋势显著。
CBD规律与模型
A区——高档零售区。位于可达性最佳的位置，如主干道两侧、地铁站前。所售商品和提供的服务等级最高，服务范围为全市。通常沿街道分布；
B区——次级零售区。与A区相连但特征明显，所售商品为小件用品，通常位于A区一侧或围绕A区不连续分布；
C区——商务办公区。为高度集中的写字楼，倾向于分布在展示性较好的位置；
D区——餐饮娱乐及临时居住区。与A区、C区相连，主要依赖于这两个区而实现商业价值，是CBD中最具活力的区位；
E区——公共管理及办公机构区。一般位于CBD一侧，因其非商业性而缺乏活力；
F区——居家住宅区。居家型居住社区，一般位于CBD边缘环境较好的位置。
CBD物业功能配比
居住空间——新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；
办公空间——金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；
商务活动——从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；
商业零售——从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储、购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等。
著名CBD案例
■ 巴黎拉德方斯
·区位：巴黎西北部，城市主轴线西端
·背景：1965年
·用地/建筑面积：1.6平方公里/250万平方米
·规划就业：12万人/1200个公司
·目前规模：办公250万平方米；住宅156万平方米
·欧洲最大商业中心：10.5万平方米
·欧洲最大公交换乘中心
·25万平方米公园/露天博物馆/67万平方米步行系统
·法国50%的大企业在此设立总部
·每年200万旅游人士
·以拉德方斯巨门为标志物
可借鉴之处：一是交通设施完善/公共建筑优美；二是“拉德方斯巨门”的标志性。
■ 纽约曼哈顿
·区位：曼哈顿岛上的老城/中城/格林威治街/第五大道
·背景：纽约的中心区
·用地/规划人口：57.91平方公里/150万人
·进驻企业：银行/保险/证券交易/政府机构等
·公建设施：百老汇/中央公园/大都会歌剧院等
·每年接纳150万名游客
·25万平方米公园/露天博物馆/67万平方米步行系统
可借鉴之处：一是CBD中写字楼和公寓各占50%，使CBD有机发展；二是地铁、其他交通的入口与办公机构、酒店相连。
■ 东京新宿
·区位：东京都中心区以西，距离银座6公里
·背景：1993年，首都形象
·用地/建筑面积：4平方公里/40座超高层建筑组成建筑群
·进驻企业：金融/保险/信息咨询/零售批发/服务业等
可借鉴之处：政府机构的迁入，促进各行业涌入CBD。
（致谢中购联微信平台）
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