【建设】 购物中心发展趋势的六大预见
栏目：朗恩动态
发布时间：2019-03-24
分享到：
“近几年由于市场的变化，由于消费群体生活方式的变化，我国的商业地产已经有了很大的创新。在以体验型经济为生活主导的今天，其城市不同单元的不同消费群体都需要能够满足自身消费需求的体验方式，这种方式将有别于目前行业细化出来的各种业态、业种。进一步而言，我们可以把他看成是一种创新的生活方式，一种可以让消费者打破传统消费屏障的生活源。”北京汉博商业管理股份有限公司高级副总裁李亚明先生强调。
通过对商业地产的规律及特点的逐步探索、掌握，形成基本共识，如何把商业地产做的更好，少走弯路，是我们每一位同业者所关心的老话题。随着越来越多的商业项目的崛起，其增幅比重加大所产生的不可抗力的市场波动势必将助推我们加强对商业地产的规律和特征等研究。购物中心作为商业地产行业中率先崛起的主力集群，其在数十年间的发展和壮大，已然成为当今城市消费活力的核心载体和体现。汉博商业在通过对中国购物中心发展历史的回顾研究以及经营现状的横截面研究后，针对我国购物中心的未来布局趋势及运管方向进行分析并总结了有别于同类别趋势研究所得出的结论。
1）中国购物中心正在由一线发达城市向二三线城市普及，城市购物中心作为国内购物中心目前的开发主流将逐渐淡出一线城市的核心商圈向次级商圈及配套商业的方向靠拢。购物中心在一线城市主力商圈将经过3-5年的城市扩容期后，重新面临客层分流和辐射分化等问题。
2）中国购物中心的开发主体已顺利实现由最早的港资开发商作为开发主体向国内各类别的地产开发商转移。未来，我国商业地产资本化的趋势将率先撬动拥有雄厚资本实力并愿意将二者相互结合的实力型开发企业。
3）城市扩容区的商业配套作为城镇一体化建设过程中必不可少的保障消费保障环节，其定制化的开发模式将优于强制式供应的住宅开发模式并处于城市扩容区域的开发主导。这主要表现在购物中心的建筑与商业功能的结合愈发紧密。
4）为了满足日益提高的社会消费需求，中国的购物中心正在往独立化、高层化和空间娱乐化、停车配比增加、支付方式多元化、业态/种细微化生活化、衍生配套功能便利化等方向发展。越来越追求建筑空间的趣味性、可玩性及高效性。
5）中国购物中心业态发展趋势是多元化、主体化、休闲化；一二线城市的核心商圈中的购物中心多以年轻时尚或高档精品主题来进行操作。而城市扩容区域的商业项目则多应以生活配套、家庭娱乐等方向进行操作。未来的城市商圈的功能衔接应符合波形交替的互补要求。从而有效的保障核心区域与扩容区域及郊区二次维核心区域的合理互动和功能互补。
6）中国购物中心的经营发展趋势显示持有经营是购物中心成功的保证，自营管理仍是经营管理的主流，随着资本对接的宏观模式的逐步形成。未来，中国购物中心的成功出路将高于运营管理，上升至资本互动。
（致谢汉博商业研究院微信平台对本文的编辑）
下一篇：
【建设】 瞩目！北京四中房山校区终于落成
TOP