【地产】 绿色住区标准与绿色住区模式
栏目：朗恩动态
发布时间：2019-03-24
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我今天跟大家分享的题目是《绿色住区的创新模式》，这个模式大家都在探索和尝试，从我们听的情况来看，这是当今中国最领先的思路。实际上我们的视野还是没有打开，关心的仍然只是建筑，我今天想通过“绿色住区标准”跟大家探讨为什么我们要把视野打开，为什么我们不能只从建筑论建筑。
一、《绿色住区标准》背景
我们正在经历最大规模的城镇化，生活方式、社会结构正发生巨变；我们正在承受空前的资源压力和环境挑战；我们正在丢失我们悠久灿烂的文化；我们拥有世界最大的开发量和开发速度，但却缺乏清晰的住区规划理论和体系；我们拥有全世界最多的城市人口（7.0亿），660座城市，2000多座县城，18000多座小城镇，但我们离城市文明还有一定的距离；进入21世纪以来，我们建设了上百亿平方米的住宅，总体技术含量还很低。
2006年，中国版的《绿色建筑评价标准》诞生，随后若干年推出的《绿色建筑行动方案》也有了一些量化，到2015年新建10亿平方米绿色建筑。关键的问题是，中国的城市建设和房地产开发并不是以单体建筑为单位，而是以小区的形式规模化开发，我们缺乏这方面的一些体系和标准。绿色建筑非常好，非常重要，但它不能完全解决新型城镇化所面临的各种复杂的社会、文化、环境等问题，因而我们需要拥有与房地产开发模式相匹配的绿色开发体系。进而今年10月1日《绿色住区标准》顺应时代潮流而诞生，这是人居环境委员会在两会刘部长的领导下以及各位领导的大力支持下历时八年研究出来的体系。
二、绿色住区的概念与内涵
绿色建筑是在全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。绿色住区则是在全寿命周期内，最大限度地满足人们的居住和社会生活。保护环境、传承文化、承载居民绿色生活方式的健康社区。这个全寿命是指全寿命的社区，当然包括建筑。
绿色住区关注的是如何为居住环境和居住者提供幸福愉快的生活环境和居住体验，因而绿色住区简单说是一种绿色建筑+绿色生活的“统一体”，是与我国房地产开发模式相匹配的创新模式。在我们的开发体系里面，以前我们注重的都是我们的建筑如何、企业如何，其实真的没有把对老百姓的生活的关注尤其是在发生深刻变化的这种生活和发展结合起来，这是目前问题比较多的。
绿色住区强调以人为本，积极关注人的需求和生活方式的变化，尤其是绿色住区融入了大量现行住区规划体系不包含的社会文化、环境要素，我们把绿色住区可以看作是绿色社区的开发建设阶段。因而，我们也把它作为房地产转型、创新和行业转型发展的一个方向。
三、绿色住区的核心内容
第一、建设场地整合： 1、认识用地、发现资源、利用资源；2、城市视角：理解城市规划，促进城市转型，增加就业岗位；3、城市形态与社会形态：梳理城市肌理，完善城市功能，明确项目定位。理解城市规划与城市理想，项目定位才会准确！
第二、城市区域价值： 1、提升土地价值，研究场地不同方位的土地价值，挖掘商业属性；2、完善区域功能，提供便利生活，明确规划结构，崇尚复合功能；3、提升城市品位，挖掘文化内涵，建设特色社区，提炼项目卖点。项目的特色和卖点应该是落地的！
第三、住区交通效能：1、足够多的出入口，加强住区与城市融合，快捷通达城市公交站点，形成入口特色区域；2、内部交通模式，建设无车社区，完善步行体系，健身交往舒适；3、道路的线型与断面：有利于社区安全，限制行车速度，适合各类出行；4、停车场所：双层立体规划，关注快递、访客，景观停车融合。老人和儿童是社区活动的主要人群！
第四、人文和谐住区：1、开放性住区：引领发展潮流，鼓励户外活动，空间有情有义；2、邻里交往：会所可内可外，适宜居民交往，安全、私密结合；3、文化传承：远亲不如近邻，增进邻里关爱，社区老少咸宜。以绿色住区引领社区服务业变革，以服务促交往，以交往促和谐！
第五、资源能源效用：1、被动式节能：通过规划布局节能，通过单体设计节能，提高能源效率；2、绿色建筑为主：住区节能设计，提高用水效率，避免装修浪费；3、绿色生活方式：强化居民节能节水环保意识，提供废弃物回收设备，社区承担环保责任。不建设毛坯社区，引领绿色生活！
第六、健康舒适环境：1、室外环境：充分利用阳光，善于利用风水，鼓励户外活动； 2、室内空间：户型必须合理，适合老年生活，智能提升品质；3、室内环境：室内污染危害大，建材污染会叠加，改善环境要精装。设计提升品质，社区贵在自然！
第七、可持续住区管理: 1、物业公司提前介入：提前确定管理模式，提出开发设计要求，保证运营管理专业；2、提供社区增值服务：低物业收费，高增值服务，跨领域整合资源；3、促进城市转型升级：以互联网思维引领，社区服务业变革为城市转型提供保障。物业服务向前延伸，增值服务向生活渗透！
四、绿色住区的创新模式
我简单介绍一下人居委的三个工作方向：
第一，面向政府。我们把新型城镇化作为工作重点，因为城镇人居环境还是由政府引领为主导，所以我们在这里边提出了以“人居规划体系”作为新型城镇化的引领，也作为城镇转型发展的一个方向，把人居环境作为核心问题。人居环境涉及到方方面面，大部分城市都把宜居城市作为自己的目标。
第二，面向企业。我们和企业合作共建绿色住区，绿色住区还属于大规模试点阶段。应用标准刚出来，我们之前做了将近一百个试点项目，现在又增加了很多新的内容，我们希望通过绿色住区共建为开发企业优化产品、创新创造和赢得市场创立品牌，进而建立企业标准。
第三，面向居民。深入社区和农村社区调研，我们有社区人居环境，新居民对人居环境的要求，只有这样才能知道老百姓需要什么样的人居环境。有了对需求的深刻理解，才有可能创新，这就是我们人居委的模式。
绿色住区主要作用和创新点
第一，创造市场，创新发展。强调开发理念的落地、项目卖点的内涵，尤其是对居民生活的深刻理解，城镇化仍在快速发展，城市的产业结构正在发生变化，居民可支配收入正在发生变化，互联网背景下的生活方式正在发生变化。住房需求一定会发生变化。创造市场，赢得先机。
第二，金融支持，持续发展。整合两会优势资源，顺应国家及国际发展趋势，开发建设绿色住区。符合国家发展方向的优势项目，一定会获得相应的金融支持，获得金融支持，保持持续发展动力。
第三，名企先行，转型发展。全国知名企业应率先开发建设绿色住区，参与并引领城市转型发展，主动承担环保责任，社会责任，文化责任。
第四，政策支持，跨越发展。以绿色住区为基点，促进城市第三产业发展，增加就业岗位，推动城市转型升级，在绿色住区基础上发展养老产业、文化创意产业、社区增值服务业。从而进入更加广阔的蓝海领域。
第五，社团引领，联合发展。人居环境委员会在若干年发展过程当中摸索出来了一套企业+社团+政府的绿色住区共建模式。这种模式通过近百个试点项目，在若干个城市做了调研分析，我们发现绿色住区标准和模式不仅适合新建，更适合既有住区的改造。现在绿色住区标准有非常广泛的应用，当然也需要大家的参与和支持，这是非常必要的！
（致谢：感谢作者王涌彬，同时感谢中国人居微信平台对本文的编辑和刊载）
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