【地产】 绿色住区：帮助地产业打场“翻身仗”
在“甜水里泡大”的中国房地产业开始尝到门庭渐稀的“苦头”。“经历了十余年的高速增长，房地产行业的年增长率将回归个位数。”在不久前举行的第七届中国人居环境高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对未来房地产业的发展做出清晰的判断。令房地产企业稍感欣慰的是,秦虹在随后的发言中谈到，“从目前的经济发展、城镇化发展、社会发展的阶段来看，房地产市场绝对没有掉头向下，未来发展空间很大。但是这个空间与过去不同，有的企业有机会，有的企业没有机会。”
机会在哪里？机会又会留给谁？中国房地产研究会会长、中国房地产协会会长刘志峰在中国人居环境高峰论坛上给出了答案，“当前，我国房地产业发展正处于调整和转型的关键时期。越来越多的企业认识到，走绿色发展的道路是房地产转型升级必须要补的课。”
从下月开始，房地产企业要补的“课”可不再是“把房子轻轻搬到大自然中去”那么简单了。中国经济导报记者从中国房地产研究会人居环境委员会了解到，由该委员会主持编制的《绿色住区标准》将于10月1日起在全国正式施行。《绿色住区标准》将研究和评价的领域从绿色建筑拓展至绿色住区，在强调绿色技术的系统优化与整合的基础上，还融入大量现行住区规划体系所不包含的社会、文化要素。
绿色现代城不是绿色建筑的简单叠加
总共69页的《绿色住区标准》对颇为热门的绿色建筑相关内容仅寥寥数笔，《绿色住区标准》编制组负责人、中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦在接受中国经济导报记者采访时解释说，《绿色住区标准》把绿色建筑的理念和研究路线逐步扩展和延伸到城镇住区领域，是为了适应我国住宅以规模开发为特征的需要。
开彦表示，绿色建筑是国际公认的发展趋势，绿色建筑标准编制通常是以单体建筑为对象，较少涉及周边的环境、资源、交通等状况。“以单体建筑为主发展绿色建筑很快就会发现它的局限性。因为大量绿色社会发展目标和文化服务内容是单体绿色建筑项目所不能具备的。”定位于城镇住区的绿色建筑的实践研究，将更加有效地组织资源、能源、环境空间，更加容易实现节能减排、环境保护、土地利用的绿色目标，也能更有效地组织市民生活、享受城市文明、创新生态宜居城市舒适环境。
《绿色住区标准》除在内容上涵盖绿色住宅建设的相关指标内容以外，还对城镇住区建设中的绿色规划要素做出规定，分类提出实施措施的技术指标和限定条文，以提升城镇住区的建设品质。重点是把引领社区居民绿色消费、倡导绿色生活作为绿色住区建设主导方向，把绿色生活方式、开放式街坊、绿色交通模式、资源能源效率最大化、材料循环利用、健康舒适生活等内容作为重点。
绿色住区在意的是居住者的“幸福指数”
记者翻出《绿色住区标准》中有关绿色建筑的“寥寥数语”，发现绿色住区更为倡导的是绿色技术的优化与整合。通过全寿命住区建设与运营管理，保障建筑部位和设备系统节能设计的综合协调与整体设计，突出节能。开彦告诉中国经济导报记者，与人们眼中高大上的绿色建筑不同，符合绿色住区标准的全寿命建筑与常规的同类建筑相比，应具备明显的经济性。在使用中，通过完善的建筑性能，提高设备质量，降低电器、采暖空调等能耗，减少维修更新的日常开销，增加建筑生命周期的适应性和可改性。
淡化高大上的绿色技术，《绿色住区标准》强调的是居住者的“幸福指数”——居住的舒适、安全、健康、便利，这些看似普通的几点正是参与《绿色住区标准》制定的专家们格外看重的，对开发商们来说，简单的标准做起来不易。
“不管房地产开发的面积多大，开发商都愿意圈起来，做得像城堡似的，站着两个保安站岗，非小区居民轻易不能进来。”在开彦看来，这与《绿色住区标准》的相关要求相悖。“一个个被围墙包裹的住区将城市无情地割裂成了碎片，城市沿街路面变得冰冷单调，没有温情和活力，住区自身的交通和服务也存在复杂多变的问题。”绿色住区倡导的是城市与住区融合发展，主张对城市开放，城市与住区成为有机整体，共生共荣，让居民更直接享受城市的空间、设施和文明。
编制《绿色住区标准》的专家通过调研发现，增加住区的公共交流空间与居民的“幸福指数”息息相关。在《绿色住区标准》中，去除了奢华、铺张的建设形式，转而主张回归人性，重视文化内涵。强调通过公共空间的营造，创造一个环境宜人、交流便捷、归属感强的社区文化生活模式。开彦告诉中国经济导报记者，“住区是城市的细胞。居住文化的丰富与变化可以有效地避免城市的千城一面。这种丰富和变化并不是无序的，而是要到地方文脉中去寻找，要到现代生活的需求中去寻找。”
此外，绿色住区倡导资源能源利用最大化。住区建设要尽可能保护好基址周边的生态环境，在规划设计中尽量保留场地内的植被和大树，要充分利用好周边已有的设施和配套，将住区建在公建配套成熟的区域，以便更好的为居民提供便捷和高质量的城市生活条件。绿色住区还倡导垃圾减量化，要求社区要设置垃圾分类收集站点。
绿色地产——房地产业的下一个增长点
“在过去发展快速的情况下，房地产市场呈现粗放式发展格局，到处建的房屋都是同样的品质，同样的模样。节能、环保，符合需求的楼盘是少之又少。”秦虹认为，传统住宅未来还有很大的空间，但如何开发与以往将有所不同。秦虹反复强调，房地产企业需要创新胜出。
在刘志峰看来，我国房地产业正进入一个新的时代。绿色可持续发展无疑是引领这个新时代的最重要指针之一。“走高品质的绿色地产开发之路，不仅是企业应对当前市场变化和调整实施产品差异化策略的可行路径，也是赢得未来发展的必由之路。”
《绿色住区标准》施行，将成为新城镇及房地产项目开发提升品质的有力工具。“《绿色住区标准》的最大价值在于为现阶段尚属空白的中国绿色住区开发建设提供了一个较为完整并能够提升产品核心价值的系统指导体系。”德中建筑协会副主席、洲联集团副总经理卢求表示。
“绿色住区并不复杂，也不需要太多的投入，关键是理念和思维的创新和改变。”开彦表示，绿色地产的开发，应更多从绿色建筑的有限性走出来，提升到建筑群体、居住小区，甚至是一座新城、新区的范畴来推进将会有更大的收益，更加有利于绿色生态城、智慧城市的规划和策划。
开彦透露，根据标准验收专家委员会的建议以及加快转变房地产业发展方式，全面提升住区开发建设品质的现实需要，人居委推出“中国人居环境绿色住区共建项目”示范工作，以加快科研成果转化。为此，人居委还会根据成果转化需求，编制更多的、更具有指导意义的技术手册和范例教材等内容，并从宣传、教育等多方面开展细致的工作，推动绿色住区的健康发展。
（致谢：作者中国经济导报节能减排周刊副主任刁萃，同时感谢中国人居订阅号微信平台对本文的编辑和刊载）
