【地产】 文化与旅游的“跨界婚姻”

十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。

一、2013年文化和旅游地产发展特征

（一）政策导向更加明确，使文化旅游地产从房地产开发的另类领域向主流领域转变，成为很多房地产企业产品线拓展的方向

    十八大报告八次提到“文化强国”，其所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产的开发。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产，正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。

（二）投资价值已不是人们追逐的主流，文化创意产业和高端服务业的属性更加被大家认可，逐渐从投资导向走向了功能化、服务化导向。

    文化旅游地产项目的最大盈利空间在于其文化本身赋予的价值，文化是核心，地产只是载体。文化创意产业的发展已具备强大的经济支撑力，同时也给房地产业带来了新的契机，由此文化创意主题地产也应运而生。古城古镇、风情小镇、文化型主题公园、历史文化街区等形态都将是未来旅游地产开发和投资的方向。

（三）文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临

    旅游小镇集合了文化体验、娱乐休闲、夜生活、旅游服务、度假生活方式等多重旅游功能，不仅是传统旅游产品的重要支撑和补充，又能将文化产业、旅游产业和城镇化建设充分融合，为我国小城镇的发展探索方向。以文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临。

二、2014年文化和旅游地产发展展望

（一）新型城镇化战略的提出，必将为2014年旅游和文化地产发展带来很大的机会

    文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营。

（1）一座城市留给人印象最深的不仅有城市的容貌，更为重要的是城市的文化，因此新型城镇化的发展需要文化的支持。

（2）低能耗、污染小的高附加值制造业和现代服务业已成为城镇发展的主要方向，文化产业与城镇产业转型有机结合，将加快城镇化的创新驱动和转型发展。

（3）未来，新型城镇化应摒弃“造城”运动带来的基建热，重点开发和培育城镇特色主导经济，加强产业的协调发展。而文化产业便是其重要抓手之一，各地应因地制宜发展当地文化产业，培育当地主要的支柱产业，使其成为当地城镇化发展的支点。

（二）文化和旅游地产将更多地体现其服务属性，来满足人们多样化的、高品质的生活、工作需求

    北京绿维创景规划设计院运用泛旅游房地产的架构，根据功能与性质的不同，将旅游房地产概括为休闲商业房地产、休闲居住（第二居所）房地产、度假居住（第三居所）房地产、酒店房地产、养老居住地产、文化创意房地产、庄园房地产、新农村社区旅游房地产八大类。

（三）文化和旅游地产商业模式的长期性和综合性进一步被人们所理解和认识

    文化和旅游地产的商业模式具有长期性和综合性，我们可以从以下几个方面来理解：

第一，挖掘文化内涵、打造地方文化竞争力，这一文化品牌是当地的核心竞争力，对当地的影响是长期性的；

第二，文化与旅游产业，是一种综合型的产业，能够带动众多产业的协同发展；

第三，文化和旅游地产中，诸如文化园区、度假酒店、主题公园等都是一种经营型物业形态。

（四）文化和旅游地产中中国文化元素的价值将被进一步认可

    文化是灵魂，旅游是生活，地产是载体。三者完美结合，才会打造出一个成功的文化旅游地产项目，才会更具历史价值、旅游价值和投资价值。将中国文化元素充分运用到产品中，项目的文化元素价值将被进一步认可。

（五）文化与旅游地产行业属性和商业模式的清晰将有利于房地产金融在该领域的合作与发展

    文化引导的区域综合开发是有效推动城市发展的新模式。文化导向的区域综合开发模式是基于一定的文化资源与土地基础，以文化体验、文化产业、文化旅游为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的文化综合体、文化消费聚落、文化创意园区、文化产业园区、文化创意地产开发区为核心功能构架的，整体服务品质较高的文化产业聚集区。

    在运营模式上，根据文化引导的区域综合开发的特点和国内外成功先例，采取“政府+区域运营商+次级开发商+创意创业者”即（G+1+X+Y）的开发模式，走“政府扶持、企业主体、文化创意者参与”的科学发展道路。

（六）文化旅游地产在二三线城市的发展速度会更快

    从目前现状来看，文化旅游地产正在二三线城市蓬勃发展，原因在于二、三线城市具有丰富的文化和旅游资源，且在这些城市发展成本相对较低，政策相对来说比较优惠。

（本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》，内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供）